Ammnistrazione condomini rag. Mario Zappatore
RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI

PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Balconi

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere
Proprietario singolo
al 100%
  • Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante
Proprietario del piano di sotto
al 100%
  • Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti
Condominio
millesimi proprietà
  • Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione
Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso
in parti uguali

  • Balconi a castello (incassati nel perimetro dell'edificio): manutenzione straordinaria struttura

Trave portante interna: Condominio, (pavimento),
millesimi proprietà
  • Balconi a castello: manutenzione parapetti
Proprietari singoli
al 100%
  • Pavimento del balcone
Proprietari del balcone
al 100%
  • Sottofondo del balcone
Proprietari del balcone al piano di sotto
al 100%

Finestre

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura
Proprietario singolo
al 100%
  • Apertura di abbaini e finestre
Proprietario singolo
al 100%

Antenne

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Collocamento antenne centralizzate
Condominio millesimi proprietà

PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Muri

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici
Condominio
millesimi proprietà
  • Muri maestri: intonaco interno all'appartamento
Proprietario singolo
al 100%
  • Muri interni di divisione tra appartamenti
I due proprietari a cui servono
al 50%

Facciate

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata)
Condominio
millesimi proprietà
  • Eventuali orgamenti della facciata
Condominio
millesimi proprietà

Terrazze - Tetti e Sottotetti

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Terrazze a livello
1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza,
millesimi di proprietà riparametrati
  • Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni
Condominio
millesimi proprietà
  • Sottotetti comuni, stenditoi: opere
Condominio
millesimi proprietà

Lastrici Solari

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio
millesimi proprietà
  • Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione
Proprietario singolo
al 100%
  • Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell'appartamento di sotto per infiltrazioni d'acqua
1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio
millesimi proprietà

PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Scale e Portoni

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condomini serviti dalla scala
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
  • Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni
Condominio
millesimi proprietà
  • Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune)
millesimi proprietà
  • Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio
millesimi proprietà

Cortili e Giardini

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un'eventuale servitù di passaggio)
millesimi proprietà
  • Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio
millesimi proprietà
  • Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada)
millesimi proprietà
  • Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio)
millesimi proprietà

Box auto

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria
Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box
al 100%
  • Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio
millesimi proprietà
  • Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli)
millesimi proprietà

PARTI COMUNI: Impianti

Acqua

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Impianto acqua calda centralizzata senza contatori
Condominio
In base agli abitanti dello stabile, in base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà
  • Impianto acqua calda centralizzata con contatori
Condominio
20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo
  • Fognature, pozzi neri
Condomini che se ne servono
millesimi di proprietà
  • Autoclave
Condomini che se ne servono
millesimi proprietà
  • Autoclave: installazione e manutenzione
Condominio
millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
  • Addolcitore a scambio ionico
Condomini che se ne servono
millesimi proprietà
  • Impianto idrico senza contatori acqua
Condominio
in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile
  • Impianto idrico con contatori
In base al consumo
in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi proprietà)
  • Impianto idrico: installazione
Condominio
millesimi proprietà

Riscaldamento

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione
Condominio
in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi
  • Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento
Condominio
millesimi proprietà
  • Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore
Condominio
40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo
  • Impianto del gas: spese di allacciamento in rete
Condomini che se ne servono
millesimi di proprietà
  • Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio)
millesimi proprietà

Canna Fumaria

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria
Condominio
millesimi calore
  • Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria
Condominio
in base millesimi proprietà

Ascensore

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Ascensore: manutenzione
Condomini serviti dall'ascensore
il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
  • Ascensore: installazione
Condomini che se ne servono,
millesimi proprietà

Antenna

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Antenna singola
Proprietario singolo
al 100%
  • Antenna centralizzata
Condominio
in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)

Piscina e Campo Tennis

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Piscina, campo tennis: installazione, conservazione
Condominio
millesimi proprietà
  • Piscina, campi da tennis: esercizio
Condominio
millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi)

Contatore

 Chi paga
Tipo di ripartizione
  • Riparazione contatore elettrico, acqua, gas
Proprietario singolo che se ne serve
al 100%